Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника

Отсутствие договора аренды несет риски как для квартиранта, так и для собственника жилья. В случае аренды без договора участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга. Но любые договоренности на словах не имеют юридической силы.

Риски для арендатора жилья:

• Неопределенность срока проживания;
• Повышение стоимости и трудности с возвратом залога;
• Внезапный хозяин или черный риелтор;
• Ремонт за ваш счет.

Риски для хозяина квартиры:

• Внезапный отъезд раньше срока или без предупреждения;
• Субаренда;
• Порча имущества.

Избежать этого может помочь договор аренды жилья.

Чтобы легально сдавать квартиру, арендодатель должен платить налог 13% НДФЛ как физлицо. Снизить налоговую нагрузку можно, открыв ИП или став самозанятым. В таком случае налог на доход ИП составит 6%, а у самозанятого — 4% (6% — если он будет сдавать жилье юридическому лицу).