Как самозанятому сдавать квартиру

Первый вопрос, возникающих у тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, – легализация такого дохода. Оформление самозанятости – один из способов сделать все по закону.

Сравним три способа, позволяющих зарабатывать на аренде недвижимости и не нарушать закон.

1.Как физическое лицо

Сдавать находящуюся в собственности квартиру может каждый – просто как физическое лицо. При этом потребуется уплачивать НДФЛ в размере 13%. С налогом собственник жилья разбирается самостоятельно: заполняет декларацию 3-НДФЛ, рассчитывает сумму к уплате, перечисляет деньги.

2.Как индивидуальный предприниматель

Еще один вариант – регистрация в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя. Ставка налога определяется выбранной схемой налогообложения, обычно выбирают УСН или патентную систему. На УСН владелец недвижимости платит 6% с полученного дохода, на патенте столько же, но расчет происходи иначе, исходя из предполагаемого дохода и стоимости сдаваемого объекта. Минусы ИП – взносы в социальные фонды за себя, а также необходимость разбираться с подачей налоговой отчетности. Также ИП нужен расчетный счет.

3.Как самозанятый

Если оформить самозанятость, то можно сдавать квартиру или другую жилую недвижимость с меньшей налоговой нагрузкой. На доход от деятельности самозанятого, к которой относится сдача квартиры в аренду, начисляется не НДФЛ, а НПД – налог на профессиональный доход. Если сдать недвижимость физлицу, то ставка НПД будет 4%. С дохода от компаний и предпринимателей нужно заплатить 6%. Налоговых вычетов у самозанятых нет, но есть бонус в размере 10 тысяч рублей. Он начисляется один раз и расходуется постепенно, уменьшая ставку налога до 3% и 4% соответственно. Среди преимуществ самозанятости – автоматический расчет налога.

Какую недвижимость можно сдавать самозанятым

Разрешенные для самозанятых виды деятельности перечислены в 422-ФЗ. К ним относится сдача в аренду жилой недвижимости. В эту категорию попадают квартиры, комнаты, частные дома, таунхаусы.

Срок аренды значения не имеет – можно заключить договор на неделю, месяц или на год.

Как рассчитывается доход самозанятого от аренды

Все деньги, которые собственник получает от квартиросъемщика, относятся к доходу и облагаются налогом. Если владелец сам платит за коммунальные услуги, то есть арендатор передает ему на это средства, то эти деньги так же должны быть зарегистрированы как доход от самозанятости.

Самозанятость для сдачи недвижимости в аренду – это практичное решение, которое позволит получать официальный доход при минимальной налоговой нагрузке. Перевод отношений арендодателя и арендатора в законное поле защищает интересы обеих сторон при возникновении конфликтной ситуации.