Как легально сдавать квартиру в аренду

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за все время аренды и еще наложат штраф.

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать:

- Договоритесь с другими владельцами жилья

- Заключите с жильцами договор

В договоре необходимо прописать:

- Кто будет проживать

- Срок действия

- Условия оплаты

- Штрафы за просрочку платежей

- Условия оплаты ЖКУ

- Предмет договора

- Обеспечительный платеж

- Условия одностороннего расторжения

- Акт приема-передачи

- Дополнительные условия

Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Как выгоднее сдавать квартиру

Самым выгодным вариантом является сдача квартиры через самозанятость — вы платите всего 4% налога. Но есть особенность: для самозанятых не предусмотрена уплата обязательных платежей на пенсионное страхование. При этом они вправе формировать пенсию самостоятельно, добровольно уплачивая страховые взносы в СФР.

Дороже всего быть физлицом и платить 13%.

Что будет, если сдавать квартиру нелегально

Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.

Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, могут оштрафовать.

Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5% от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 30% от всей суммы (ст. 119 НК РФ). И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние три года. Еще могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юр.лица или ИП — это от 500 до 2 000 руб. (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Лучше сдавать квартиру легально.